Auge del mercado PropTech en Colombia: un motor de transformación digital

El mercado de la construcción siempre ha sido uno de los pilares de la generación de empleo e inversión en Colombia. Por eso, no es extraño que la transformación digital de este segmento, encabezada por el PropTech, haya tomado tanta relevancia. Descubra los principales actores, tecnologías y tendencias de este mercado.

¿Sabía usted que en América Latina hay tres unicornios PropTech? Se trata de Quinto Andar y Loft  de Brasil, y Habi de Colombia, firmas que lograron superar la valoración de los mil millones de dólares. Empezaron a surgir desde 2019 en la región y representan una parte significativa de la innovación y la inversión en startups de Latinoamérica.

Pero comencemos con las definiciones. El término PropTech surgió de la combinación en inglés de los términos “property” (propiedad) y “technology” (tecnología), haciendo referencia al uso de innovaciones tecnológicas en el sector inmobiliario. Una tendencia que el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ve como una posible solución al déficit de vivienda en la región.

Las razones detrás de esta afirmación se basan en varios beneficios, como la simplificación y automatización de trámites que tradicionalmente eran lentos y burocráticos; la mejora de la experiencia del usuario; y la democratización de la inversión a través de plataformas que facilitan la inversión en proyectos inmobiliarios para un público más amplio.

Tecnologías involucradas en el PropTech

Si bien el desarrollo de tecnologías aplicadas a bienes raíces empezó a notarse entre 1980 y 2000, el nombre PropTech comenzó a utilizarse y popularizarse en el Reino Unido y Estados Unidos alrededor del año 2014, cuando el ecosistema digital inmobiliario tomó mayor relevancia y se consolidó como un movimiento de transformación sectorial.

Como ocurre con la mayoría de las tendencias, el PropTech se basa en la cooperación de varias tecnologías. En primer lugar, la inteligencia artificial y el Big Data analizan datos del mercado para predecir precios y tendencias, ofreciendo recomendaciones precisas en tiempo real.

Como complemento a esta nueva eficiencia, las transacciones se basan en Blockchain y Smart Contracts. Donde el Blockchain crea un registro inmutable de la propiedad y los contratos inteligentes automatizan los acuerdos de compraventa, ejecutándose solos al cumplir las condiciones, lo que agiliza y transparenta las operaciones.

Otras tecnologías destacadas son el internet de las cosas (IoT) y la domótica, que crean hogares inteligentes al automatizar sistemas como la iluminación y la climatización. O la realidad virtual y la realidad aumentada, que permiten recorridos 3D y visualizaciones de propiedades a distancia, mejorando la experiencia de búsqueda.

Por la parte administrativa y comercial, es vital resaltar el papel de las plataformas digitales que centralizan la comercialización y gestión, además del modelado 3D BIM que mejora el diseño y la construcción desde las obras.

Actores en el mercado colombiano

Si bien las inversiones del PropTech en Colombia palidecen frente al FinTech, que en el 2025 está más agitado que nunca con la llegada del Bre-B, en 2023 el PropTech en Colombia captó 29 % de la inversión tech en el país y ya generaba más de 7.000 empleos directos, liderado por algunos actores que incluso incluyen un unicornio.

Dentro de los principales actores se destacan:

• Habi: reconocido como el segundo unicornio de Colombia, ha recaudado 300 millones de dólares y obtuvo 156.3 millones de dólares en deuda en 2023. Habi opera como un iBuyer, facilitando la venta rápida de propiedades.
• La Haus: es una firma de corretaje tecnológico que cerró una ronda de financiación Serie C por 62 millones de dólares en 2023.
• Aptuno: plataforma tipo marketplace para alquiler de viviendas en Colombia. Digitaliza y simplifica el proceso de arriendo, desde la publicación hasta la gestión de pagos, evaluación de inquilinos y garantías para propietarios.
• LQN (LoQueNecesito): propTech enfocada en hipotecas y crédito inmobiliario. Ofrece una plataforma digital que agiliza el proceso de solicitud, análisis y otorgamiento de créditos hipotecarios y otros préstamos relacionados con vivienda, usando inteligencia artificial para mejorar la evaluación de riesgo.
• LOKL: plataforma de inversión fraccionada inmobiliaria que permite a cualquier persona invertir en proyectos o propiedades, adquiriendo “fracciones” y así diversificar su portafolio accediendo a rentas y valorizaciones.
• Fincaraíz: portal de anuncios y clasificados inmobiliarios de Colombia. Permite publicar y buscar propiedades (venta o arriendo) de manera digital, reuniendo una gran oferta de inmuebles nuevos y usados y facilitando el contacto entre compradores, vendedores, inquilinos y propietarios.

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